上海二手房成交量再创年内新纪录!地产ETF(159707)单日吸金超3800万元,机构:把握政策大方向顺势而为
随着政策的持续推进,上海二手房成交量再创年内新纪录。
据安居客统计,11月前12天,上海二手房成交总量就达到10514套,创下今年内二手房最快破万套的新纪录。上海网上房地产公布数据显示,11月13日,上海二手房成交套数为811套。截至当日,11月二手房成交总套数达到11325套。此前的纪录在今年6月份,在“5·27沪九条”新政影响下,当时上海二手房成交量在13天内突破一万套。
来源:安居客
政策端上,11月13日,三部门推出优化税收政策,加大住房交易环节的契税优惠力度,购房者置业成本进一步降低,市场人士指出将对市场止跌回稳有积极作用。国信地产表示,居民端将减轻改善客群契税压力,北上广深的二套购房者最受益。房企端,土增税预征率下调的边际利好较微小,关键是土增税的免征范围有望扩大。
东吴证券研报认为,9月政治局会议首提“止跌回稳”,标志着房地产行业已迎来重要政策拐点,政府层面已充分认识到稳定房地产对于宏观经济的重要支撑作用。当前房地产市场已经历充分调整,稳定房地产市场并不意味着站在新质生产力的对立面,周期规律辅以政策决心,行业实现回稳目标值得期待,需要重视板块投资机遇,目前板块仍处于政策预期拐点后的上涨初期阶段,建议把握政策大方向顺势而为。
国泰君安最新研报表示,地产进入新阶段,调整两端配置的思路,预计资产整合和重组将成为接下来的看点。预计境内债务重组将有提速的可能,这也属于风险化解的范畴,同时,考虑当前人口周期对行业的影响,资源整合将是主流,一线城市国企的优势将开始体现。
资金端上,资金跟随政策大势,布局龙头地产板块!数据显示,11月14日,代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)获资金增持超3800万元!从估值端上看,龙头地产板块仍处低位区间,资金配置性价比或较高。Wind数据显示,截至11月13日,地产ETF(159707)标的指数PB估值仅0.82X,处近10年约15%分位点。
布局央国企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场12只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超9成,央国企含量高!在行业出清大背景下,龙头地产或更具弹性!
数据来源:沪深交易所、中证指数公司、Wind等。
风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资须谨慎。
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